Francesca Romanelli

• Supporto, supervisione e coordinamento delle strutture della Real Estate Area per la gestione degli aspetti tecnici e amministrativi legati alla conduzione degli immobili di proprietà e in locazione passiva (immobili condotti in locazione dove presente Agenzia Bancaria o Uffici).
• Coordinamento e monitoraggio costante con la Network Operation Area – Building Officer e Building Manager Area, SAL periodici e redazione di report.
• Gestione delle relazioni con amministratori di condominio, fornitori e e conduttori per assicurare la soddisfazione delle parti.
• Richiesta di apertura sinistri e gestione del processo di liquidazione:
  - Coordinamento con il Broker assicurativo per la gestione delle polizze e la negoziazione delle condizioni assicurative;
  - Raccolta e gestione della documentazione relativa ai sinistri e alle liquidazioni;
  - Verifica della congruenza della liquidazione proposta rispetto ai costi sostenuti per il ripristino dei danni subiti. Supporto alla gestione della contabilizzazione interna del rimborso accettato (predisposizione di report trimestrale per aggiornamento del budget di ritorno ottenuto)
• Gestione degli aspetti legali: coordinamento e ingaggio di fornitori legali esterni per diffide legali, Accertamenti Tecnici Preventivi, Mediazioni. Predisposizione della documentazione da fornire, verifica
• Supervisione delle procedure di acquisto, vendita e valutazione degli immobili, assicurando la conformità con le normative vigenti.
• Forecast quadrimestrali per verifica e monitoraggio dell'andamento dei costi e per la previsione di fondi economici utili per progetti di manutenzione (MO e MS) e lavori condominiali.
• Coordinamento delle attività inerenti gli adempimenti tecnico/amministrativi connessi alla gestione del patrimonio strumentale, incluse: Pianificazione e gestione di progetti di manutenzione e miglioramento del patrimonio, Coordinamento con fornitori e stakeholders per garantire la corretta esecuzione dei progetti.
• Pianificazione e gestione di progetti inerenti la valorizzazione del patrimonio immobiliare: identificazione di opportunità di valorizzazione e sviluppo di strategie interne. Analisi propedeutiche alla valorizzazione (redazione APV) degli immobili strumentali, incluse: Due diligence tecniche di un portafoglio di immobili, finalizzato a valutare la situazione giuridica, tecnica, economica e finanziaria degli immobili stessi.

Competenze:

• Gestione e coordinamento di strutture immobiliari
• Supervisione e monitoraggio di criticità tecniche e amministrative
• Coordinamento di attività e gestione di rapporti con fornitori e stakeholders
• Verifica e reportistica su tematiche gestionali, assicurative e legali
• Coordinamento e verifica di progetti di manutenzione e miglioramento del patrimonio
• Analisi e Valorizzazione del patrimonio immobiliare

Portfolio Due Diligence Team, Technical Services
- Coordinamento tecnico, gestione progetti, redazione di report periodici di aggiornamento, in ambito Real Estate, Property e Due Diligence relativi a Portafogli Immobiliari e Asset di proprietà di istituti bancari e fondi di gestione del credito.
- Apporti e acquisizioni massive per portafogli immobiliari:
Gestione dei rapporti con fornitori, enti, PA, Notai, Clienti;
Analisi Portafoglio per Acquisizione e post Acquisizione;
- Due Diligence Immobiliari, Controllo e supervisione dei servizi tecnici:
Accessi agli Atti presso PA, Verifica regolarità urbanistico-edilizia, Verifica regolarità
catastale, Analisi ambientali (ESA Fase1, Esa Fase 2)
- Regolarizzazione Urbanistico-Edilizia e Catastale:
Gestione iter di regolarizzazione, supervisione e controllo della documentazione da depositare presso le PA, predisposizione documentale e allineamento con le Società di Ingegneria.
Verifica e analisi dei costi per la regolarizzazione degli interventi.
- Predisposizione Tecnica Documentale del Fascicolo Immobiliare completo utile per cessioni degli immobili trasferibili.
Clienti seguiti: Bper Banca SpA, BPER Real Estate, Société Général, Credito Fondiario, Unicredit Leasing, Investire SGR.
Progetto di Dismissioni Filiali Bancarie per BPER Banca SpA
Fusione per incorporazione della Unipol Banca in BPER Banca
- Verifica documentale: valutazione degli obblighi contrattuali e delle tempistiche di rilascio;
- Coordinamento per la verifica dello stato dei luoghi e delle utenze;
- Individuazione della strategia di rilascio e Gestione della trattativa con i locatari;
- Gestione dei fornitori per attività di dismissione;
- Predisposizione dei verbali di aggiornamento e di riconsegna

• Organizzazione del lavoro e ottimizzazione delle tempistiche per diminuire le perdite di tempo.
• Pianificazione delle attività lavorative nel rispetto delle tempistiche richieste.
• Collaborazione con i colleghi nell'esecuzione delle attività assegnate.
• Esecuzione rapida e precisa delle attività assegnate.
• Gestione delle attività assegnate in piena autonomia grazie alle competenze maturate.

• Regolarizzazioni Immobiliari per INVIMIT Sgr SpA
• Valutazioni tecniche, gestione dell’intero iter autorizzativo, predisposizione documentale, incontri con le PA, attività di sopralluoghi e rilievi tecnici.
• Studi di fattibilità Urbanistica.
• Progettista e consulente per ristrutturazioni.
• Consulente per arredo di interni ed esterni.

• Gestione iter autorizzativo di pratiche edilizie;
• Autorizzazioni PA: Sovrintendenza Capitolina, Soprintendenza Archeologica di Roma, Ente Roma Natura, ASL, UTC.
• Gestione e predisposizione di pratiche catastali;
• Relazioni Legge 10, APE, Contabilizzazione e Tabelle millesimali UNI10200.
• Supervisione dei cantieri, assicurando l'aderenza ai disegni tecnici e la qualità delle costruzioni.
• Collaborazione con ingegneri, paesaggisti e altri professionisti per lo sviluppo di soluzioni progettuali integrate.
• Sviluppo dei progetti su diversi livelli: concept, fase preliminare, esecutiva e definitiva e impiantistica.
• Completamento della documentazione ufficiale relativa alla progettazione e alla pratiche edilizie.
• Supervisione delle attività di cantiere e coordinamento di imprese e operai.