Luigi Emmanuele Pio Ruggieri
Ostuni,Br
Profilo professionale
Professionista del settore immobiliare, possiede un'ottima conoscenza del mercato e solide competenze nella gestione delle operazioni di locazione e compravendita. Fortemente orientato al cliente, è in grado di fornire un servizio che garantisca la piena soddisfazione delle parti.
Panoramica
2
2
anni di esperienza
Esperienza lavorativa
Consulente immobiliare
Bodini SRL
Cisternino/Ostuni, Brindisi
05.2023 - ad oggi
- Valutazione di immobili residenziali e commerciali per determinare il valore di mercato corretto.
- Assistenza ai clienti nella gestione documentale per l'acquisto, la vendita o l'affitto di immobili.
- Gestione delle trattative immobiliari, inclusa la negoziazione di prezzi e condizioni con clienti e proprietari.
- Sviluppo di rete di contatti professionali, inclusi agenti, notai e altri consulenti immobiliari.
- Conduzione di analisi di mercato per identificare tendenze immobiliari e opportunità di investimento.
- Elaborazione di strategie di marketing immobiliare, inclusa la promozione online e offline degli immobili.
- Attività di consulenza diretta al cliente sui migliori investimenti immobiliari e in tutte le fasi delle trattative
- Raggiungimento degli obiettivi commerciali stabiliti
- Analisi del mercato di riferimento al fine di individuare potenziali venditori e compratori
- Attivazione di azioni di networking, formali ed informali, per ampliare la rete di contatti
- Preparazione dei contratti e adempimento della burocrazia relativa alle procedure di compravendita o di locazione
- Cura a lungo termine della relazione con clienti e prospects al fine di creare fidelizzazioni durature
- Perizie sugli immobili, con il supporto dei migliori tecnici, per individuare le migliori strategie di compravendita
- Controllo degli immobili e definizione degli eventuali interventi di manutenzione e ristrutturazione
- Disponibilità di un pacchetto clienti personale, documentabile e fidelizzato
- Produzione di report periodici sulle attività svolte
- Sviluppo commerciale finalizzato ad ampliare il parco clienti nell'area di riferimento
- Presidio dell'adempienza dei requisiti previsti dai contratti e gestione di eventuali incongruenze
- Esecuzione di sopralluoghi e stima del valore delle proprietà.
- Gestione dei rapporti con i proprietari degli immobili.
- Preparazione e pubblicazione degli annunci di vendita e di acquisto.
- Presentazione ai clienti delle caratteristiche delle proprietà durante le visite agli immobili.
- Analisi della documentazione tecnica, legale e fiscale attinente agli immobili.
- Cura delle relazioni con acquirente e venditore durante lo svolgersi della trattativa.
- Attività di marketing online e offline al fine di implementare le vendite.
- Vendita e affitto di terreni e immobili nell'area assegnata.
- Sopralluogo, valutazione delle proprietà e redazione di presentazioni e schede immobiliari.
- Acquisizione e gestione di proprietà nell'area assegnata e della tipologia di immobili di riferimento.
- Acquisizione di potenziali locatari e acquirenti mediante inserimento di annunci online, fisici e contatto dei clienti registrati.
- Registrazione e archiviazione dei contratti di vendita e di locazione.
- Verifica di eventuali pendenze o irregolarità relative alle proprietà.
- Analisi dell'area assegnata, individuando elementi utili a valutarne l'attrattività nel breve periodo.
- Acquisizione e vendita di immobili a destinazione [Tipologia], gruppo [Tipologia] su territorio [Tipologia].
- Redazione dei contratti e cura delle questioni burocratiche e finanziarie legate alla compravendita di [Prodotti].
- Organizzazione di visite in persona e di tour virtuali delle proprietà per i potenziali acquirenti e di visure catastali.
- Esecuzione delle funzioni di intermediario nelle trattative tra venditori e acquirenti in materia di prezzi degli immobili e definizione degli accordi.
- Predisposizione del finanziamento per l'acquisto di proprietà e stima del valore dell'immobile.
- Gestione di documenti di proprietà [Tipologia] e [Tipologia] ai fini legislativi e per i registri interni.
- Promozione di relazioni positive tra azienda e proprietario dimostrando attenzione verso eventuali manifestazioni di preoccupazione.
- Garanzia di conformità delle proprietà alle normative locali, regionali e statali, incluso il divieto di qualsiasi forma di discriminazione nelle pratiche operative.
- Indagine sui proprietari di immobili e ricerca delle informazioni più aggiornate riguardo eventuali diritti minerari attraverso l'esame di documenti cartacei e digitalizzati.
- Stesura dei contratti di locazione e di compravendita raccogliendo la documentazione necessaria.
- Risoluzione di problemi tecnici relativi alle proprietà e pianificazione della manutenzione.
- Collaborazione con istituti finanziari per fornire consulenza su mutui e finanziamenti.
- Conduzione delle trattative di compravendita e di locazione tra clienti e proprietari.
- Monitoraggio del mercato immobiliare per individuare nuove opportunità di investimento.
- Risoluzione delle controversie tra proprietari e inquilini o tra acquirenti e venditori.
- Implementazione del portafoglio immobiliare individuando nuove proprietà da gestire.
- Definizione del valore di mercato degli immobili in vendita e in locazione.
- Supporto ai proprietari degli immobili nel definire i prezzi in base al mercato.
- Consulenza ad acquirenti e affittuari nella ricerca delle soluzioni più adeguate.
- Garanzia della riservatezza delle informazioni dei clienti e delle transazioni immobiliari.
Aiuto commesso
La Bottega delle Primizie
Ostuni, Brindisi
06.2021 - 05.2023
- Ricevimento e smistamento delle merci in arrivo, verificando la conformità agli ordini effettuati.
- Gestione delle operazioni di cassa, inclusa l'apertura e la chiusura della cassa giornaliera.
- Assistenza ai clienti nell'individuazione dei prodotti desiderati, fornendo informazioni dettagliate sui prodotti.
- Esecuzione di operazioni di inventario, compreso il rifornimento degli scaffali e il controllo delle scorte.
- Mantenimento dell'ordine e della pulizia nell'area di vendita e negli spazi espositivi.
- Assistenza alla clientela mediante un servizio cordiale e professionale.
- Riordino della merce all'interno del magazzino e supporto alle attività d'inventario.
- Prezzatura ed esposizione della merce secondo le direttive aziendali e le indicazioni del responsabile di negozio.
- Allestimento e riordino di vetrine ed espositori.
- Gestione dei clienti al'interno del negozio e supporto in caso di resi e/o cambi merce.
- Supporto e assitenza alla clientela nella scelta dei prodotti.
- Disimballo della merce e controllo visivo della conformità dei prodotti prima di procedere alla loro sistemazione su scaffali o vetrine.
- Pulizia e sanificazione delle superfici e delle aree espositive.
- Partecipazione alle attività promozionali e alle iniziative di marketing del punto vendita.
- Prezzatura dei prodotti segnalando sconti e promozioni quando previsto.
- Supporto nelle fasi di scarico della merce in arrivo.
- Apprendimento delle caratterisitche dei prodotti in vendita per assistere al meglio i clienti.
- Controllo dell'area vendita e dei clienti durante la permanenza nel negozio.
- Cura della pulizia e della sanificazione degli spazi adibiti alla vendita.
- Riordino degli spazi espositivi assicurandosi che la merce sia posizionata correttamente.
- Applicazione dei cartellini riportanti prezzi e codici a barre sui prodotti in esposizione.
- Allestimento delle vetrine e di scaffali ed espositori all'interno del punto vendita.
- Illustrazione dettagliata delle caratteristiche dei prodotti in vendita per facilitare la scelta dei clienti.
- Cura del riassortimento della merce in base alle richieste dei clienti e all'andamento delle vendite.
- Consulenza al cliente nella scelta dei prodotti più adatti alle sue necessità.
- Gestione dei pagamenti cartacei ed elettronici ed emissione di fatture e scontrini.
- Gestione delle operazioni di cambio merce, reso e rimborso.
- Conduzione degli inventari e gestione delle scorte e delle giacenze di magazzino.
- Rapidità di servizio nei momenti di picco di lavoro in collaborazione con il team.
- Assistenza alla pulizia di vetrine, locali e spazi di vendita.
- Organizzazione delle attività da svolgere nel corso del proprio turno in base alle mansioni affidate.
- Riordino e pulizia del punto vendita al fine di garantire un ambiente accogliente per i clienti.
- Gestione dei pagamenti in contanti o tramite carte e bancomat.
- Conduzione degli inventari di magazzino, verificando le scorte e le giacenze.
- Esposizione della merce in vetrina e sugli scaffali all'interno del punto vendita.
- Gestione efficiente delle operazioni effettuate con il registratore di cassa, compresa la scansione di codici a barre, l'elaborazione di pagamenti e l'emissione di ricevute.
Istruzione
Diploma - Costruzioni, Ambiente e Territorio
Jean Monnet
Ostuni06.2021
Competenze
- Tecniche di vendita
- Flessibilità
- Ascolto attivo
- Orientamento al cliente
- Riservatezza
- Autonomia e proattività
- Abilità di negoziazione e comunicazione efficace
- Redazione di report
- Cortesia e affabilità
- Abilitazione alla professione di consulente immobiliare
- Conoscenza delle normative vigenti nel settore
- Conoscenza del mercato immobiliare
- Gestione clienti
- Conoscenza del territorio
- Uso avanzato del PC
- Valutazione proprietà
- Utilizzo software immobiliari
- Negoziazione prezzi
- Gestione dei social media
- Resistenza alla pressione
- Conoscenza mercato immobiliare
- Capacità di lavorare per obiettivi
- Flessibilità e adattabilità
- Aspetto curato e professionale
- Attenzione al cliente
- Microsoft Word
- Gestione del portafoglio clienti
- Comunicazione efficace
- Gestione dei conflitti
- Attenzione ai dettagli
- Pensiero critico
- Uso dei principali strumenti informatici
- Pensiero strategico
- Edilizia residenziale
- Leadership
- Buona dialettica
- Estroversione e dinamismo
- Presenza professionale
- Intuito commerciale
- Gestione dei clienti
- Gestione dello stress
- Abilità di gestione dei conflitti
- Strategie di vendita
- Senso della privacy
- Resistenza allo stress
- Affidabilità
- Empatia
- Abilità di negoziazione
Lingue
Inglese
Esperto
C2
Francese
Base
A2
Spagnolo
Principiante
A1
Cronologia
Consulente immobiliare
Bodini SRL
05.2023 - ad oggi
Aiuto commesso
La Bottega delle Primizie
06.2021 - 05.2023
Diploma - Costruzioni, Ambiente e Territorio
Jean Monnet