Maco D'Agostino

Nel dicembre 2020 sono stato selezionato per l’attuale cliente della mia Azienda (Generali Real Estate S.p.A) e inserito all’interno di team composto da 4 persone in qualità di specialista del lease management in relazione a tutto il patrimonio immobiliare italiano, costituito da diverse asset class, di proprietà di Generali Real Estate SGR S.p.A, Generali Italia S.p.A e Assicurazioni Generali S.p.A.

L’attività che svolgo, in via esemplificativa e non esaustiva sono:

• redazione contratti di comodato e contratti di locazione e rapporto con commerciale di riferimento;

• fatturazione massiva dei contratti di comodato e locazione inseriti a sistema oltre alla fatturazione straordinaria manuale. I documenti della fatturazione gestiti sono avvisi di fattura, fattura, comunicazione di accredito o addebito;

• attività di verifica delle garanzie contrattuali rilasciate dai conduttori (anche mediante procedura ad hoc del sistema gestionale);

• attività di riscontro ai conduttori per qualsiasi richiesta di carattere amministrativo e inoltro delle richieste fuori perimetro agli uffici preposti;

• attività istruttoria per avviare le procedure di certificazione delle coordinate dei conduttori;

• chiusure contabili dei rapporti di locazione e invio ai conduttori della documentazione con richiesta di saldo o richiesta documentazione per certificazione coordinate per liquidazione credito a loro favore;

• assistenza all'ufficio recupero crediti e ufficio tesoreria per la corretta imputazione dei pagamenti ai documenti emessi;

• verifica chiusura consuntivi mensile da parte dell'ufficio preposto e verifica della corretta fatturazione dei conguagli all'interno dei documenti in emissione;

• sistemazioni contabili a seguito di riduzioni concordate (amendments) tra le Parti e gestione della pratica con inserimento e allineamento della posizione nel gestionale della Locatrice;

• attività di cessione dei contratti di locazione con inserimento e allineamento della posizione nel gestionale della Locatrice;

• gestione di apporti di contratti di locazione da un fondo della SGR ad altro fondo della SGR a seguito di richiesta della Locatrice con conseguente emissione documenti di storno (ratei) e attività amministrativa connessa (redazione comunicazioni ai Conduttori dell'apporto, di variazione del beneficiario della fideiussione per i rapporti che hanno come garanzia contrattuale la fideiussione bancaria, etc. etc.) e contatto diretto con i Conduttori e coordinamento attività con gli uffici coinvolti;

• gestione delle sistemazioni contabili in caso di alienazione di immobile cielo-terra con interfaccia con l'acquirente per emissione documenti di storno (ratei) e trasferimento somme eventualmente incassate a favore dell'acquirente e contatto diretto con i Conduttori;

• archiviazione delle evidenze delle attività svolte al fine di permettere l'audit sul rispetto delle procedure autorizzate;

• archiviazione documentazione cartacea e attività che necessitano della presenza presso la sede della cliente;

Tutte queste attività vengono gestite attraverso sistema gestionale integrato della Locatrice (home made) e, alcune di esse (attività massive come la procedura fatturazione globale e procedura solleciti garanzie non costituite), nel rispetto del calendario attività che viene pianificato a inizio mese che deve essere inderogabilmente rispettato. Tutte le altre attività, una volta pervenuta la richiesta, devono essere evase nel rispetto di termini prestabiliti con onere dell'organizzazione in capo allo specialista del Lease Management.

Attività di gestione del patrimonio immobiliare, civili abitazioni e strumentali, di proprietà di persone fisiche e giuridiche. Le unità immobiliari ammontavano a più di 900 immobili persistenti sul territorio di Milano, Provincia di Milano, Provincia di Monza-Brianza, Provincia di Lecco. L'attività variava dalla ricerca alla ricerca e selezione dei Conduttori, la totale gestione amministrativa del rapporto di locazione nei confronti dei conduttori e locatori alla riconsegna dell'immobile con eventuale imputazione di danni e compensazione del deposito cauzionale sull'eventuale arretrato in chiusura contabile.

Praticante avvocato in materia di diritto civile e, in particolar modo, nel diritto delle locazioni e delle esecuzioni mobiliari di rilascio degli immobili da parte di esecutati.

Attività stragiudiziale nel settore del diritto civile e composizione bonaria delle vertenze, redazione di atti stragiudiziali, attività di consulenza a favore dei clienti, attività giudiziale con redazione di atti giudiziari e udienze processuali.

Specializzato nel diritto delle locazioni, transazioni in ambito locatizio, recupero della morosità di conduttori.