Nunzia Pia Rosso
Prato ,PO
Profilo professionale
Professionista esperto con comprovata competenza ventennale nell'amministrazione condominiale, gestione contabile avanzata e ottimizzazione dei processi aziendali. Solida padronanza di Microsoft Excel, office, software CRM, Danea e AutoCAD. Eccellenti doti comunicative e relazionali, unite a una profonda conoscenza del codice civile e comprovata capacità nella gestione dei fornitori.
Forte attitudine all'apprendimento continuo in grado di operare in completa autonomia.
Panoramica
22
22
years of professional experience
Esperienza lavorativa
Amministratore di condominio
studio di amministrazione
Prato, PO
2020.01 - ad oggi
- Rappresentanza legale del condominio davanti a terzi per la risoluzione di controversie.
- Convocazione delle assemblee per l'approvazione del rendiconto condominiale e per monitorare il rispetto del regolamento.
- Rapida identificazione delle problematiche relative alle strutture, comprese eventuali necessità di riparazione e principali esigenze di manutenzione, con tempestiva segnalazione alla direzione.
- Monitoraggio continuo dei lavori straordinari controllando gli effettivi adempimenti da parte di aziende o artigiani appaltatori.
- Gestione tempestiva ed efficiente in caso di danni all'edificio, guasti o blocco di impianti e forniture.
- Gestione della contabilità condominiale mediante software DANEA .
- Controllo periodico delle strutture condominiali per garantire la sicurezza e il rispetto delle normative vigenti.
- Amministrazione del conto corrente condominiale per l'accredito e l'addebito delle somme erogate o ricevute da condòmini e/o terzi.
- Collaborazione con le figure legali per le procedure di recupero forzoso, danno temuto, controversie legali, insinuazione al passivo fallimentare.
- Avviamento, coordinamento e supervisione dei lavori di manutenzione straordinaria e ordinaria deliberati in sede di assemblea.
- Revisione dei disegni e delle specifiche allo scopo di identificare i modi più efficaci di approccio ai progetti di Agevolazioni fiscali di Superbonus e bonus facciate, Attività 73 DPR 151/2011, strutturali e impiantistica idraulica, elettrica e antincendio.
- Amministrazione finanziaria del condominio, compresa la predisposizione del bilancio preventivo e consuntivo.
- Calcolo delle tabelle condominiali e delle spese condominiali, riscossione dei contributi e saldo dei pagamenti.
- Gestione delle assemblee condominiali in completa autonomia, inclusa la preparazione dell'ordine del giorno e verbalizzazione.
- Gestione delle dinamiche condominiali, risoluzione dei conflitti e partecipazione costruttiva ai processi decisionali.
- Stesura e validazione di verbali o delibere di assemblea con recapito tramite posta elettronica o consegna in formato cartaceo.
- Elaborazione di rendiconti, documentazioni giustificative, situazioni di cassa, piani di ripartizione, conti patrimoniali e Situazione Patrimoniale, riconciliazione bancaria.
- Amministrazione di edifici residenziali e industriali e di condomìni fino ad un massimo di 75 unità abitative.
- Collaborazione con i colleghi nell'esecuzione delle attività assegnate.
- Proposta rapida di soluzioni ad imprevisti e problematiche nell'attività lavorativa.
- Proposta di un servizio di qualità con grande attenzione al cliente.
- Gestione delle attività assegnate in piena autonomia grazie alle competenze maturate.
- Proposta ed esecuzione di attività capaci di completare e facilitare il lavoro assegnato.
- Svolgimento delle attività prestando cura ai dettagli e garantendo precisione nell'esecuzione.
- Esecuzione di attività al di fuori del proprio ruolo per supportare colleghi e struttura.
- Esecuzione rapida e precisa delle attività assegnate.
- Collaborazione con studi professionali di ingegneria e architettura, con particolare attenzione ad elaborazione di pratiche strutturali, progetti impiantistici in generale, progettazione esecutiva di impianti di telefonia della TIM.
Geometra abilitata
me stessa
Prato, PO
1998.02 - ad oggi
- Direzione lavori in cantiere, garantendo il rispetto dei tempi e degli standard di qualità.
- Effettuazione di rilievi e tracciati anche con l'utilizzo di software specifici.
- Elaborazione e certificazione di progetti di ristrutturazione, modifica o ampliamento di edifici.
- Presidio e direzione dei lavori, gestione della contabilità di cantiere e verifica del rispetto dei capitolati e delle normative di sicurezza.
- Elaborazione di planimetrie e disegni tecnici in conformità alle richieste della clientela.
- Effettuazioni di valutazioni economiche di terreni, edifici e proprietà immobiliari.
- Supporto al cliente per progetti, computi metrici e altra documentazione tecnica propedeutica all'ottenimento di preventivi e successiva decisione progettuale.
- Esecuzione di accertamenti catastali e verifica della conformità nelle operazioni di compravendita.
- Creazione e aggiornamento di mappe digitali utilizzando software specifici.
- Redazione di pratiche catastali e urbanistiche, assicurando la conformità con le normative vigenti.
- Ricerca di documenti storici e dati d'archivio per analisi comparative.
- Rilevamenti strumentali in completa autonomia, elaborazione di progetti e gestione delle pratiche edilizie.
- Redazione di pratiche e documenti per lo svolgimento di attività di cantiere ordinarie, ristrutturazioni o demolizioni.
- Redazione di computi metrico-estimativi nelle fasi di costruzione e demolizione di opere primarie e complementari.
- Gestione ditte ed eventuali conflitti sul luogo di lavoro.
- Coordinamento logistico di cantieri, impianti antincendio (con particolare attenzione all'Att. 73 DPR 151/2011) , impianti idraulici, impianti elettrici, gestione attività di manutenzione ordinaria e straordinaria di immobili residenziali e/o produttivi, gestione fornitori, analisi preventivi e computi metrici, verifica SAL (Stati avanzamento lavori), redazione contratti di appalto, gestione cantiere.
Amministratore condominiale
me stesso
Prato, PO
2004.01 - 2019.12
- Amministrazione di edifici residenziali e industriali e di condomìni fino ad un massimo di 40/60 unità abitative in collaborazione con altri professionisti.
Istruzione
Diploma -
ISTITUTO ANTONIO GRAMSCI
PRATO1991-07
Competenze
- Microsoft Excel, Microsoft Office, Autocad, Archicad, Danea, Docfa;
- Conoscenza della legge condominiale;
- Gestione della posta elettronica;
- Competenze di comunicazione;
- Gestione dei software CRM;
- Uso di Internet;
- Uso di programmi di fatturazione;
- Doti comunicative e relazionali;
- Gestione dei fornitori;
- Conoscenza del codice civile
Lingue
Italiano
Madrelingua
Francese
Intermedio
B1
Inglese
Intermedio
B1
Cronologia
Amministratore di condominio
studio di amministrazione
2020.01 - ad oggi
Amministratore condominiale
me stesso
2004.01 - 2019.12
Geometra abilitata
me stessa
1998.02 - ad oggi
Diploma -
ISTITUTO ANTONIO GRAMSCI