Profilo professionale
Panoramica
Esperienza lavorativa
Istruzione
Competenze
Certificazioni
Competenze linguistiche
Cronologia
Generic

Alberto Cunico

Roana

Profilo professionale

Professionista abilitato nella gestione di condomini e patrimoni immobiliari, con oltre 20 anni di esperienza maturata presso il proprio studio. Ha sviluppato una solida competenza nell'amministrazione di immobili sia residenziali che commerciali, gestendo in autonomia tutte le attività operative, tecniche e relazionali connesse al ruolo. Dispone di una preparazione strutturata in ambito amministrativo, contabile e gestionale, supportata da un'esperienza pluriennale anche nel settore dell'elaborazione dati contabili, fiscali e paghe, che consente una visione integrata e strategica della gestione immobiliare. Si distingue per un approccio multidisciplinare e orientato alla risoluzione dei problemi, con spiccate capacità di comunicazione scritta e orale e ottime doti relazionali, funzionali alla gestione efficace dei rapporti con condomini, fornitori e professionisti. Costante l'attenzione all'aggiornamento normativo e professionale, attraverso la partecipazione continuativa a corsi di formazione specialistica. Ottima padronanza dei principali strumenti informatici e gestionali di settore, tra cui Danea Domustudio, Buffetti e IPSOA, oltre ai più diffusi applicativi di produttività (videoscrittura e fogli di calcolo). Intermediario telematico abilitato, con esperienza consolidata nella trasmissione dei dichiarativi fiscali e delle comunicazioni verso l'Agenzia delle Entrate dal 2001.

Panoramica

40
40
years of professional experience
1
1
Certification

Esperienza lavorativa

Agente immobiliare

Alberto Cunico
Roana
2025.05 - 2026.03
  • Gestione dell'intero processo di intermediazione immobiliare per compravendite e locazioni di immobili residenziali e commerciali.
  • Acquisizione incarichi, valutazione degli immobili e definizione delle strategie di vendita/locazione in linea con il mercato di riferimento.
  • Gestione delle trattative tra le parti, dalla proposta fino alla conclusione dell'accordo, con presidio degli aspetti economici e contrattuali.
  • Redazione, gestione e registrazione dei contratti di locazione residenziali nelle diverse tipologie:
  • Contratti a canone libero
  • Contratti a canone concordato/agevolato
  • Contratti transitori
  • Contratti per studenti universitari
  • Redazione e gestione di contratti di locazione commerciale (negozi, uffici, capannoni), con definizione delle clausole economiche e contrattuali.
  • Gestione degli adempimenti connessi ai contratti di locazione: registrazione, proroghe, risoluzioni e aggiornamenti ISTAT.
  • Assistenza alle parti nella verifica documentale (visure catastali, conformità urbanistica, APE, titoli edilizi).
  • Interfaccia con clienti, professionisti e istituti per il coordinamento delle operazioni (notai, tecnici, istituti di credito).
  • Consulenza operativa su aspetti normativi, fiscali e contrattuali legati alla locazione e alla compravendita immobiliare.

Legale rappresentante

S.C. Service Srls
Thiene
2024.04 - 2026.03
  • Attività principali - Amministratore di immobili / condomini
  • Gestione completa di condomini residenziali, complessi misti e immobili commerciali/industriali
  • Pianificazione e coordinamento degli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria delle parti comuni
  • Supervisione tecnica di lavori edili e impiantistici, con verifica della corretta esecuzione e conformità normativa
  • Selezione, gestione e controllo di fornitori, imprese e professionisti (preventivi, affidamenti, avanzamento lavori)
  • Monitoraggio dello stato conservativo degli immobili e programmazione degli interventi migliorativi
  • Gestione assembleare e normativa
  • Convocazione e organizzazione delle assemblee condominiali
  • Conduzione delle assemblee con gestione delle dinamiche decisionali tra i partecipanti
  • Redazione di verbali e delibere assembleari in forma chiara e conforme alla normativa vigente
  • Applicazione e aggiornamento dei regolamenti condominiali
  • Gestione delle delibere assembleari fino alla completa esecuzione
  • Coordinamento operativo e gestione emergenze
  • Gestione operativa quotidiana delle attività condominiali
  • Intervento e coordinamento in situazioni di emergenza (guasti, infiltrazioni, blocchi impianti, ecc.)
  • Verifica del rispetto di tempi, costi e standard qualitativi nei lavori affidati
  • Pianificazione delle attività manutentive con approccio preventivo
  • Gestione relazioni e mediazione
  • Gestione dei rapporti con condomini, proprietari e conduttori
  • Mediazione e risoluzione di controversie tra le parti
  • Gestione delle segnalazioni e reclami con approccio orientato alla soluzione
  • Comunicazione strutturata tramite e-mail, PEC e avvisi condominiali
  • Gestione documentale e organizzativa
  • Tenuta e aggiornamento dell'anagrafe condominiale
  • Gestione dei registri obbligatori e della documentazione tecnica e amministrativa
  • Archiviazione digitale e organizzazione documentale secondo processi strutturati
  • Innovazione e strumenti digitali
  • Utilizzo di software gestionali per l'amministrazione condominiale
  • Digitalizzazione dei processi e delle comunicazioni con i condomini
  • Implementazione di soluzioni innovative per l'efficienza gestionale degli immobili

TITOLARE

Alberto Cunico
Roana
2022.10 - 2026.03
  • Gestione della contabilità ordinaria, semplificata e forfettaria per piccole imprese, società di persone e capitali, agenti di commercio e liberi professionisti.
  • Tenuta e aggiornamento dei registri contabili (prima nota, registri IVA, cespiti, libri obbligatori).
  • Predisposizione e controllo delle scritture contabili periodiche e delle chiusure annuali.
  • Supporto nella redazione di situazioni economico-patrimoniali e verifica dei saldi contabili.
  • Elaborazione e predisposizione dei principali adempimenti fiscali dichiarativi:
  • Modello Redditi Persone Fisiche (RPF)
  • Modello Redditi Società di Persone (RSP)
  • Modello 770
  • Certificazioni Uniche (CU)
  • Gestione degli adempimenti IVA (liquidazioni periodiche, comunicazioni e dichiarazione annuale).
  • Gestione pratiche amministrative e fiscali tramite Comunicazione Unica (apertura, variazione e cessazione attività).
  • Elaborazione autoliquidazione INAIL e gestione delle relative denunce.
  • Gestione pratiche previdenziali e assistenziali presso INPS (iscrizioni, variazioni, contributi).
  • Gestione pratiche telematiche e amministrative presso la Camera di Commercio.
  • Attività di intermediario telematico abilitato dal 2001, con trasmissione di dichiarativi fiscali, comunicazioni e adempimenti verso Agenzia delle Entrate, INPS, INAIL e Registro Imprese.
  • Gestione dei flussi telematici (Entratel/Fisconline), controllo esiti, ricevute e archiviazione digitale.
  • Interfaccia con clienti e professionisti per raccolta documentazione, verifica dati e gestione scadenze fiscali.
  • Monitoraggio continuo delle scadenze e degli obblighi normativi, garantendo il rispetto degli adempimenti tributari e contributivi.

Legale rappresentante

S.C. Srls
Thiene
2016.05 - 2024.04
  • Professionista specializzato nella gestione integrata del patrimonio immobiliare, con focus su coordinamento tecnico, governance condominiale e ottimizzazione dei processi operative.
  • Rendicontazione generale delle attività economiche condominiali tra cui situazioni di cassa, piani di ripartizione e conti patrimoniali.
  • Elaborazione di regolamenti condominiali, contrattuali ed assembleari con eventuale impugnazione, revisione e modifica.
  • Manutenzione delle parti comuni tramite revisione degli impianti, lavori di ripristino edile e servizi di pulizia affidati a terzi.
  • Svolgimento di operazioni contabili tra cui calcolo e ripartizione spese condominiali, riscossione tributi e saldo pagamenti.
  • Convocazione di assemblee condominiali e predisposizione dei relativi verbali.
  • Tenuta della contabilità condominiale con modalità informatizzate tramite Gestionale Danea.
  • Redazione di verbali condominiali, delibere di assemblea e invio a mezzo posta ordinaria, e-mail PEC.
  • Gestione dei registri dell'anagrafe condominiale e dei verbali delle assemblee.
  • Ricerca di ditte e figure specializzate per la manutenzione ordinaria e straordinaria degli spazi in comune.
  • Convocazione dell'assemblea per l'approvazione del rendiconto condominiale.
  • Elaborazione e presentazione del rendiconto condominiale annuale.
  • Attività di mediazione in caso di reclami
  • Dispute tra condomini e presa in carico di eventuali lamentele.

Amministratore condominiale

StudioCunico di Cunico Alberto
Thiene
2006.04 - 2016.11
  • Amministrazione di condomini privati
  • Edifici industriali e commerciali.
  • Rendicontazione generale delle attività economiche condominiali tra cui situazioni di cassa, piani di ripartizione e conti patrimoniali.
  • Recupero forzoso delle somme dovute al condominio nei confronti dei soggetti morosi.
  • Elaborazione di regolamenti condominiali, contrattuali ed assembleari con eventuale impugnazione, revisione e modifica.
  • Manutenzione delle parti comuni tramite revisione degli impianti, lavori di ripristino edile e servizi di pulizia affidati a terzi.
  • Svolgimento di operazioni contabili tra cui calcolo e ripartizione spese condominiali, riscossione tributi e saldo pagamenti.
  • Convocazione di assemblee condominiali e predisposizione dei relativi verbali.
  • Tenuta della contabilità condominiale con modalità informatizzate tramite Software Danea Domustudio.
  • Redazione di verbali condominiali, delibere di assemblea e invio a mezzo posta ordinaria, e-mail PEC.

Titolare d'impresa Elaborazione Dati

StudioCunico di Cunico Alberto
Thiene
2003.01 - 2016.11
  • Elaborazione degli adempimenti amministrativi, Elaborazione Dati Contabili e Fiscali
  • Predisposizione Cedolini Paga

Agente di Polizia di Stato

Ministero dell' Interno
Vicenza e Milano
1986.07 - 1989.04

Istruzione

Corso Abilitante Professione di Amministratore C. - Amministrazione di Immobili

Vicenza
2024-01

Corso Abilitante per Agente Immobiliare -

Fondazione Centro Produttività Veneto
Vicenza

Scienze Politiche

Università degli Studi di Padova
Padova

Economia Aziendale: Gestione Aziendale

Università Ca' Foscari di Venezia
Venezia

Diploma - Informatico/Matematico

Liceo Scientifico "F. CORRADINI"
Thiene

Competenze

  • Gestione Immobili conto terzi
  • Serietà
  • Etica
  • Conoscenza di software di gestione aziendale
  • Microsoft Word
  • Abilità relazionali
  • Affidabilità
  • Capacità di pianificazione
  • Conoscenza di TeamViewer
  • Competenze giuridiche
  • Etica professionale
  • Abilità di gestione del conflitto
  • Conoscenza di Outlook
  • Conoscenza delle normative fiscali
  • Uso dei principali strumenti informatici
  • Elaborazione e Analisi dei dati contabili e fiscali
  • Gestione del conflitto
  • Diritto commerciale e tributario
  • Mediazione dei conflitti
  • Abilità nel colloquio con le parti
  • Gestione documentale
  • Danea Domostudio
  • Buffetti Bridge
  • Suite Ipsoa
  • Word
  • Exel
  • Resistenza allo stress
  • Redazione di contratti di locazione

Certificazioni

  • Amministratore Abilitato, ANACI, 2006
  • Agente Immobiliare, FIAP, MM/DD/YY

Competenze linguistiche

Italiano
Lingua madre
Inglese
B1
Intermedio

Cronologia

Agente immobiliare

Alberto Cunico
2025.05 - 2026.03

Legale rappresentante

S.C. Service Srls
2024.04 - 2026.03

TITOLARE

Alberto Cunico
2022.10 - 2026.03

Legale rappresentante

S.C. Srls
2016.05 - 2024.04

Amministratore condominiale

StudioCunico di Cunico Alberto
2006.04 - 2016.11

Titolare d'impresa Elaborazione Dati

StudioCunico di Cunico Alberto
2003.01 - 2016.11

Agente di Polizia di Stato

Ministero dell' Interno
1986.07 - 1989.04

Scienze Politiche

Università degli Studi di Padova

Economia Aziendale: Gestione Aziendale

Università Ca' Foscari di Venezia

Diploma - Informatico/Matematico

Liceo Scientifico "F. CORRADINI"

Corso Abilitante Professione di Amministratore C. - Amministrazione di Immobili

Corso Abilitante per Agente Immobiliare -

Fondazione Centro Produttività Veneto
Alberto Cunico