Nicola Pasella

Amministratore condominiale

Me stesso

Sassari , Sassari

01.2010 - 03.2022

Gestione finanziaria condominiale, inclusa la predisposizione e il monitoraggio del bilancio annuale.
Mediazione nelle controversie tra condomini, applicando le normative vigenti per la risoluzione dei conflitti.
Riscossione delle quote condominiali, implementando sistemi di pagamento efficaci e monitorando gli inadempimenti.
Coordinamento delle manutenzioni ordinarie e straordinarie degli immobili, garantendo il rispetto dei tempi.
Supervisione dell'osservanza del regolamento condominiale, promuovendo il rispetto delle norme comuni tra i residenti.
Convocazione e presidenza delle assemblee condominiali, redigendo verbali e assicurando la trasparenza delle decisioni.
Gestione tempestiva ed efficiente in caso di danni all'edificio, guasti o blocco di impianti e forniture.
Gestione della contabilità condominiale mediante software [Tipologia].
Calcolo delle tabelle condominiali e delle spese condominiali, riscossione dei contributi e saldo dei pagamenti.
Convocazione delle assemblee per l'approvazione del rendiconto condominiale e per monitorare il rispetto del regolamento.
Gestione delle dinamiche condominiali, risoluzione dei conflitti e partecipazione costruttiva ai processi decisionali.
Elaborazione di rendiconti, documentazioni giustificative, situazioni di cassa, piani di ripartizione, conti patrimoniali e [Descrizione].
Stesura e validazione di verbali o delibere di assemblea con recapito tramite posta elettronica o consegna in formato cartaceo.
Amministrazione del conto corrente condominiale per l'accredito e l'addebito delle somme erogate o ricevute da condòmini e/o terzi.
Monitoraggio continuo dei lavori straordinari controllando gli effettivi adempimenti da parte di aziende o artigiani appaltatori.
Amministrazione di edifici [Tipologia] e di condomìni fino ad un massimo di [Numero] unità abitative.
Collaborazione con le figure legali per le procedure di recupero forzoso, danno temuto, nuova opera e [Descrizione].
Avviamento e supervisione dei lavori di manutenzione straordinaria e ordinaria deliberati in sede di assemblea.
Supporto all'area legale nella gestione dei contenziosi con stakeholder esterni tra cui inquilini, fornitori, aziende ed enti pubblici con lo scopo ultimo di semplificare quanto più possibile l'esito delle controversie.
Supervisione della contabilità dei contratti di locazione, dei pagamenti, dei conguagli di spesa, delle imposte di registro nochè creazione dei rendiconti consuntivo e dei preventivi delle spese per assicurare la corretta gestione reddituale degli immobili di competenza a vantaggio dei proprietari.
Utilizzo degli applicativi MS Office o di software specifici tra cui [Software] per la tenuta della contabilità, la gestione economica del patrimonio immobiliare e l'eventuale elaborazione di report con finalità specifiche.
Esecuzione di controlli quotidiani in tutte le strutture ed esecuzione di attività quali la pulizia dei pavimenti, delle entrate in vetro e la raccolta dei rifiuti.
Segnalazione di eventuali problemi a [Qualifica], in modo tale che vengano immediatamente messe in atto risoluzioni efficaci.
Rimozione dei rifiuti e pulizia delle aree [Tipo] e [Tipo] al fine di mantenere degli edifici puliti e organizzati per il personale e i visitatori.
Rapida identificazione delle problematiche relative alle strutture, comprese eventuali necessità di riparazione e principali esigenze di manutenzione, con tempestiva segnalazione alla direzione.
Cura nella pulizia dei servizi igienici allo scopo di garantire al personale dello staff e agli ospiti l'accesso ad ambienti puliti, ordinati e ben riforniti.
Stretta osservanza delle istruzioni ricevute sia verbalmente che per iscritto da [Qualifica] relative alle attività e alle mansioni da svolgere quotidianamente.
Assistenza in occasione di eventi speciali con preparazione delle sale, installazione di decorazioni e trasporto di materiali di consumo.
Smontaggio parziale o completo delle apparecchiature per effettuare veloci lavori di riparazione o la sostituzione rapida di componenti difettosi allo scopo di ripristinarne la piena funzionalità.
Affiancamento del personale esterno per completare le operazioni di manutenzione del terreno come lo sfalcio dell'erba, il taglio dei cespugli e la rimozione dei detriti.
Applicazione di insetticidi e rilascio di fumiganti al fine di prevenire infestazioni di insetti e roditori.