Valerio Sernesi

Mi presento con una premessa per presentarmi nel modo più corretto ed opportuno, sono 40 anni che lavoro in ambito commerciale, il mio lavoro recente è terminato a fine 2023 e il più impegnativo nel quale ho dedicato il maggior tempo lavorativo, la gestione autonoma del ruolo di amministratore condominiale, per circa ventidue anni nel quale ho fuso la società dal 2006 al 50% con la mia ex socia dott.ssa Magli Monica, la sede è tutt’oggi attiva con sede in Via Kolbe 12 a Budrio “Studio Magli S.r.l.” in provincia di Bologna, a fine anno 2022 ho ceduto le mie quote societarie del 50%, e terminato il mio rapporto di collaboratore a fine 2023, in accordi con i nuovi soci al quale ho cedute la mia quota ho continuato la gestione Superbonus, Sisma-bonus ed eco-bonus edilizio.

Ero responsabile nei dati trattamento Privacy e Sicurezza dei dati nel condominio corsi e attestati rilasciati da “Solo Privacy”, responsabile del servizio di prevenzione e protezione, oltre responsabile del primo pronto soccorso con i relativi attestati ciclici ed obbligatorio di frequenza, per gli ultimi ruoli sopra citati ero l'unico socio responsabile al 100% dello studio Magli S.r.l.;

Gestivo personalmente i pagamenti sempre puntuali tramite bonifici bancari delle buste paghe, dei dipendenti tre impiegate.;

Pertanto, il ruolo gestito in precedenza consisteva in:

· Gestione della contabilità condominiale mediante software YStabili2.;

· Calcolo delle tabelle condominiali e delle spese condominiali, riscossione dei contributi e saldo dei pagamenti.;

· Convocazione delle assemblee per approvazione del rendiconto condominiale e per la nomina e conferma dell'amministratore, disamina di eventuali preventivi per la manutenzione del fabbricato nel rispetto del regolamento e le norme vigenti.;

· Gestione delle dinamiche condominiali, risoluzione dei conflitti e partecipazione costruttiva ai processi decisionali.;

· Elaborazione di rendiconti, documentazioni giustificative, situazioni di cassa, piani di ripartizione, conti patrimoniali per la chiusura del bilancio consuntivo spese e preventivo di ogni esercizio finanziario.;

· Stesura e validazione di verbali o delibere di assemblea con recapito dello stesso in seduta stante per i presenti, o tramite posta elettronica o consegna in formato elettronico, o cartaceo, tramite e-mail o mezzo di posta ordinaria o raccomandata.;

· Amministrazione del conto corrente condominiale per l'accredito e l'addebito delle somme erogate o ricevute da condomini e/o terzi.;

· Monitoraggio continuo dei lavori straordinari controllando gli effettivi adempimenti da parte di aziende o artigiani appaltatori.,

· Amministrazione di edifici per la gestione ordinaria e straordinaria lavori, con la gestione immobili di circa 65 fabbricati per ogni singolo socio di entità media come unità abitative circa 10/20 condomini, essendo gestiti circa in parti uguali dalla mia socia, e con il supporto delle impiegate gestivamo più di 130 immobili, con annessi e connessi.;

· Avviamento e supervisione dei lavori di manutenzione straordinaria e ordinaria deliberati in sede di assemblea.;

· Collaborazione con le figure legali per le procedure di recupero forzoso, danno temuto, per il recupero del danaro dei condomini morosi, ecc.;

· Esecuzione di controlli quotidiani in tutte le strutture ed esecuzione di attività legate allo studio, in modo tale che vengano immediatamente messe in atto risoluzioni efficaci.;

· INIZIO PRIMO IMPIEGO DEL MIO LAVORO:

ho iniziato il mio lavoro nel1984 come apprendista in un supermercato: (DITTA GASPERINI ERCOLE SUPERMERCATO VAL CARLINA), fino al 1989 località la “Querciola” in provincia di Bologna come dipendente inizio della mia carriera lavorativa, in questo arco temporaneo lavorativo per l'intero anno solare 1988 ho svolto il servizio militare in aeronautica V.A.M., due mesi di CAR a Viterbo per addestramento armi poi terminato il servizio di leva a Cervia in provincia di Ravenna e congedato il 01/01/1989, ritornato dal servizio militare sono stato riassunto al supermercato dove ho iniziato la mia carriera lavorativa, ho frequentato per un anno lo studio tecnico professionale Pallavicini di Bologna, come tornitore, fresatore, saldatore, disegnatore tecnico meccanico, ecc..

· Dal 1990 al 1998 ho gestito come titolare al 50% una attività commerciale Piazza Express il via Emilia levante 145 a Bologna, attualmente è aperta e attiva.

Negli anni a seguire dal 1999 in poi ho svolto la mansione di amministratore condominiale svolgendo corsi di informatica di base rilasciato dalla camera di Commercio di Bologna nell'anno 2000, proseguendo con aggiornamenti professionali, indispensabili e obbligatori, con il primo attestato rilasciato in data 24.02.2016 da Gesticond “libera associazione nazionale amministratori immobiliari” N.708, nel corso della mia carriera, per mia premura ho frequentato due corsi di aggiornamenti costanti con due associazioni differenti per migliorarmi in meglio in base alle mie potenzialità, infine per iscrivermi in associazione più professionale a mio avviso, del rilascio attestato in data 29.07.2011 (Confedilizia registrato A.P.E. N. 114). di amministratore condominiale, essendo un lavoro polifunzionale sotto tutti gli aspetti finanziari, amministrativi giuridici, civili, penali, oltre ad essere molto tecnico ed operativo, sui vai cantieri, fabbricati, ecc.

Tengo a precisare che non ho mai avuto pendenze giudiziarie ad oggi, o cause di ogni genere, con attestato di Certificato Generale del Casellario Giudiziale nel quale attesta "NULLA".

· Inoltre, sono possessore di una licenza di porto di fucile e rinnovato lo scorso anno 2023 a scadenza naturale quinquennale, non vado a caccia ma frequento il poligono di tiro a livello amatoriale.

· Nel frattempo, sono in attesa a giorni di essere convocato per eseguire l’ultimo esame, ai fini di ottenimento patente nautica entro le 12 miglia nautiche, avendo dato recentemente con esito positivo gli esami di carteggio e quiz alla Capitaneria di porto di Rimini.

• Calcolo delle tabelle condominiali e delle spese condominiali, riscossione dei contributi e saldo dei pagamenti.