Stefano maggi
rieti,rieti
Profilo professionale
Professionista esperto nella gestione condominiale con competenze in contabilità e risoluzione delle controversie. Eccellente capacità di analisi e orientamento all'obiettivo, con una solida conoscenza delle normative fiscali e del diritto immobiliare.
Panoramica
2
2
years of professional experience
Esperienza lavorativa
amministratore condominiale
me stesso
rieti, ri
2005.04 - ad oggi
- Mediazione nelle controversie tra condomini, applicando le normative vigenti per la risoluzione dei conflitti.
- Riscossione delle quote condominiali, implementando sistemi di pagamento efficaci e monitorando gli inadempimenti.
- Supervisione dell'osservanza del regolamento condominiale, promuovendo il rispetto delle norme comuni tra i residenti.
- Convocazione e presidenza delle assemblee condominiali, redigendo verbali e assicurando la trasparenza delle decisioni.
- Gestione finanziaria condominiale, inclusa la predisposizione e il monitoraggio del bilancio annuale.
- Coordinamento delle manutenzioni ordinarie e straordinarie degli immobili, garantendo il rispetto dei tempi.
- Gestione tempestiva ed efficiente in caso di danni all'edificio, guasti o blocco di impianti e forniture.
- Convocazione delle assemblee per l'approvazione del rendiconto condominiale e per monitorare il rispetto del regolamento.
- Calcolo delle tabelle condominiali e delle spese condominiali, riscossione dei contributi e saldo dei pagamenti.
- Gestione delle dinamiche condominiali, risoluzione dei conflitti e partecipazione costruttiva ai processi decisionali.
- Elaborazione di rendiconti, documentazioni giustificative, situazioni di cassa, piani di ripartizione, conti patrimoniali e [Descrizione].
- Stesura e validazione di verbali o delibere di assemblea con recapito tramite posta elettronica o consegna in formato cartaceo.
- Amministrazione del conto corrente condominiale per l'accredito e l'addebito delle somme erogate o ricevute da condòmini e/o terzi.
- Monitoraggio continuo dei lavori straordinari controllando gli effettivi adempimenti da parte di aziende o artigiani appaltatori.
- Amministrazione di edifici [Tipologia] e di condomìni fino ad un massimo di [Numero] unità abitative.
- Collaborazione con le figure legali per le procedure di recupero forzoso, danno temuto, nuova opera e [Descrizione].
- Avviamento e supervisione dei lavori di manutenzione straordinaria e ordinaria deliberati in sede di assemblea.
- Supporto all'area legale nella gestione dei contenziosi con stakeholder esterni tra cui inquilini, fornitori, aziende ed enti pubblici con lo scopo ultimo di semplificare quanto più possibile l'esito delle controversie.
- Gestione di un portafoglio clienti nel ramo property e real estate fino ad un massimo di [Numero] unità abitative e commerciali da amministrare.
- Supervisione della contabilità dei contratti di locazione, dei pagamenti, dei conguagli di spesa, delle imposte di registro nochè creazione dei rendiconti consuntivo e dei preventivi delle spese per assicurare la corretta gestione reddituale degli immobili di competenza a vantaggio dei proprietari.
- Selezione dei potenziali inquilini e negoziazione con il locatario di termini e condizioni contrattuali tra cui garanzie dei pagamenti, durata, costi e depositi cauzionali.
- Incremento di valore del [Numero]% in [Periodo di tempo] delle proprietà immobiliari di propria competenza mediante un'amministrazione oculata e market-oriented.
- Utilizzo degli applicativi MS Office o di software specifici tra cui [Software] per la tenuta della contabilità, la gestione economica del patrimonio immobiliare e l'eventuale elaborazione di report con finalità specifiche.
- Rimozione dei rifiuti e pulizia delle aree [Tipo] e [Tipo] al fine di mantenere degli edifici puliti e organizzati per il personale e i visitatori.
- Rapida identificazione delle problematiche relative alle strutture, comprese eventuali necessità di riparazione e principali esigenze di manutenzione, con tempestiva segnalazione alla direzione.
- Stretta osservanza delle istruzioni ricevute sia verbalmente che per iscritto da [Qualifica] relative alle attività e alle mansioni da svolgere quotidianamente.
- Mantenimento del livello ottimale delle scorte al fine di soddisfare sia le esigenze di pulizia quotidiana che quelle speciali.
- Assistenza in occasione di eventi speciali con preparazione delle sale, installazione di decorazioni e trasporto di materiali di consumo.
- Trasporto di materiali di consumo, attrezzature e mobili pesanti a mano o su carrelli manuali.
- Smontaggio parziale o completo delle apparecchiature per effettuare veloci lavori di riparazione o la sostituzione rapida di componenti difettosi allo scopo di ripristinarne la piena funzionalità.
- Rispetto degli standard di sicurezza e delle procedure operative standard in fase di manipolazione, miscelazione e stoccaggio di sostanze chimiche pericolose.
- Affiancamento del personale esterno per completare le operazioni di manutenzione del terreno come lo sfalcio dell'erba, il taglio dei cespugli e la rimozione dei detriti.
intermediario immobiliare
tecnocasa ag rieti
rieti, ri
1998.12 - 2001.02
- Collaborazione con i colleghi nell'esecuzione delle attività assegnate.
- Mantenimento dell'ordine e della pulizia della postazione di lavoro.
- Esecuzione rapida e precisa delle attività assegnate.
- Gestione delle attività assegnate in piena autonomia grazie alle competenze maturate.
- Gestione del carico di lavoro affidato mantenendo calma e equilibrio.
- Svolgimento delle attività prestando cura ai dettagli e garantendo precisione nell'esecuzione.
- Organizzazione del lavoro e ottimizzazione delle tempistiche per diminuire le perdite di tempo.
- Pianificazione delle attività lavorative nel rispetto delle tempistiche richieste.
- Ascolto attento di indicazioni e richieste, procedendo alla proposta di azioni mirate.
- Ricerca della soddisfazione del cliente attraverso un elevato livello di attenzione al servizio.
- Proposta di un servizio di qualità con grande attenzione al cliente.
- Proposta rapida di soluzioni ad imprevisti e problematiche nell'attività lavorativa.
- Esecuzione di attività al di fuori del proprio ruolo per supportare colleghi e struttura.
- Gestione del team affidato e assegnazione degli incarichi.
- Esecuzione di attività finalizzate al miglioramento personale e professionale.
- Utilizzo di metodologie comunicative capaci di facilitare la relazione con i diversi interlocutori.
- Definizione di modalità operative finalizzate al raggiungimento degli obiettivi assegnati.
Istruzione
maturità classica - maturità classica
liceo classico mt varrone
rieti1996-06
sociologia - sociologia e mass media
Università la Sapienza
RomaCompetenze
- Gestione budget
- Deontologia professionale
- Procedure assicurative dei fabbricati
- Competenze amministrative e contabili
- Basi di amministrazione
- Pianificazione strategica
- Gestione delle controversie
- Orientamento all'obiettivo
- Microsoft Office
- Abilità negoziali
- Abilità di mediazione e negoziazione
- Nozioni di responsabilità civile e penale
- Esperienza in contabilità di condominio
- Pratiche di arbitrato
- Gestione delle emergenze
- Attitudine al miglioramento continuo
- Conoscenza del codice civile
- Padronanza del diritto [Tipologia]
- Capacità di gestione delle dinamiche interpersonali
- Doti comunicative e relazionali
- Capacità di analisi
- Riservatezza e senso dell'organizzazione
- Gestione dei fornitori
- Abilità di mediazione e comunicazione efficace
- Conoscenza delle norme di sicurezza
- Attitudine al servizio
- Gestione del personale
- Competenze in regolamenti di condominio
- Elementi normativi extracodicistici
- Capacità di organizzazione
- Gestione del condominio
- Gestire database
- Conoscenza normative fiscali
- Gestione del bilancio
- Leggi condominiali
- Conoscenza leggi condominiali
- Attitudine al dettaglio
- Conoscenza dei database
- Gestione documentazione
- Pianificazione riunioni
- Gestione email
- Progettazione manutenzione
- Gestione condominiale
- Gestione degli appalti
- Risoluzione controversie
- Conoscenza diritto immobiliare
- Amministrazione degli immobili
- Lavoro per obiettivi
- Problem solving
- Capacità di ascolto
- Resistenza allo stress
Lingue
Italiano
Esperto
C2
Inglese
Intermedio
B1
Hobby e interessi
sono appassionato di modellistica
Cronologia
amministratore condominiale
me stesso
2005.04 - ad oggi
intermediario immobiliare
tecnocasa ag rieti
1998.12 - 2001.02
maturità classica - maturità classica
liceo classico mt varrone
sociologia - sociologia e mass media
Università la Sapienza